התייעצות עם עורך דין זו הדרך הכי טובה לערוך הסכם שכירות בצורה חכמה, נכונה, יסודית ומנומקת. במאמר הבא נסביר מה בכלל המטרה של הסכם מן הסוג הזה ולמה הוא חשוב בכל סוג של השכרת משרד או דירה השכם שכירות חכם אמור לבטא בחוזה כתוב וקביל משפטית כל הסכמה שיש בין הצדדים.
עם זאת, ניסוח נכון של חוזה מן הסוג הזה הוא משימה מורכבת. ראשית, יש צורך להכיר את השפה המשפטית ולשלוט בה. שנית, צריך לוודא שלכל הסכמה בין הצדדים המעורבים יש גיבוי חוק בתקנות ובדין. בכל אחד מהמקרים האלה, מי שיכול לעזור הוא כמובן עורך דין.
למה להתייעץ עם עורך דין?
מעורבות מוקדמת של עו"ד בקיא בתחומי מקרקעין היא הדרך הכי טובה לערוך הסכם שכירות בצורה חכמה. בשלבים הראשונים, המעורבות של עורך הדין נדרשת כי הוא מאפשר גם למשכיר וגם לשכור לחשוב מה בדיוק הם רוצים לכתוב בהסכם השכירות ביניהם. בשלבים מתקדמים יותר, עורך הדין מעורב כאשר הוא נמצא פיזית בחדר שבו חותמים על ההסכם.
מי צריך לערב עורך דין?
כאן המקום להזכיר שהאופן שבו עורכים הסכם שכירות בצורה חכמה חשוב לכל אחד מהצדדים המעורבים. מצד אחד, יש את השוכר שאמור להגן על האינטרסים שלו ולדאוג שלא יפנו אותו מהנכס ללא התראה מספיקה. מצד שני, יש את המשכיר שרוצה להגן על הנכס שרשום על שמו ואף להפיק ממנו את התשואה הגבוהה ביותר. אז כדי ללבן את המחלוקות, עורכים הסכם שכירות כתוב, מוגן, חוקי, מבוסס ומפורט.
מה צריך להיות כתוב בתוך החוזה?
הדבר החשוב ביותר הוא לדאוג שכל טענה שעליה הצדדים מסכימים תופיע בחוזה בצורה מפורשת. עם זאת, לא מספיק רק לציין את הטענה המרכזית בכל פסקה של החוזה. גם אחרי שכותבים את הטענה ומנסחים אותה, יש צורך לבסס אותה. בשביל לבסס את הטענה המרכזית בכל פסקה, משתמשים בשורה ארוכה של נימוקים, דוגמאות, הסברים, השוואות וכן הלאה.
כמה עולה לערוך חוזה שכירות עם עורך דין?
עורך דין גובה שכר טרחה עבור השירותים המשפטיים שאותם הוא מציע. עם זאת, הדרך הנכונה להסתכל על שכר הטרחה היא בתור השקעה משתלמת ולא בתור הוצאה רגילה. נכון שצריך לשלם שכר טרחה לעורך דין שמלווה את הצדדים בשלבים השונים של ניסוח הסכם שכירות, אבל זה תמיד משתלם יותר מאשר הסיכון של חוזה שכירות שאין לו תוקף משפטי.
כך בוחרים עורך דין מתאים
אפשר לבחור עורך דין לפי שכר הטרחה שהוא גובה והמלצות שיש עליו. בשביל לבחור נכון עורך דין שיעזור לצדדים לערוך הסכם שכירות בצורה חכמה, מתייעצים עם איש מקצוע שמגיע מהתחום ומכיר אותו. לאחר מכן, ניתן להתייעץ בשאר הנושאים.
